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結論、賃貸の保証会社の審査に落ちてしまう理由は3つあります。「収入と家賃のバランス」「信用情報にある滞納の履歴」「書類の不備」です。
保証会社には信販系・独立系・LICC系という種類があり、1つの会社で落ちても通ることがあります。種類の違う保証会社を使っている物件なら、話は別だからです。
「審査に落ちました」という結果だけを伝えられて、くわしい理由を教えてもらえないまま、次の部屋探しに進んでしまう人は、決して少なくありません。理由がはっきりしないと、また同じところでつまずいてしまいます。
せっかく気に入った部屋が見つかっても、なぜだめだったのかが分かりません。次はどう動けばよいのか、迷ってしまうのも無理はないでしょう。
この記事では、保証会社の種類ごとの違いや、家賃と収入の比率を出す方法を整理しました。実際に審査で落ちてしまった人たちの声も、知恵袋の実例とあわせて紹介します。
結論：賃貸の保証会社審査に通らない主な理由
- 審査落ちの理由は主に収入と家賃のバランス信用情報の滞納歴書類の不備の3系統
- 保証会社には信販系・独立系・LICC系の3種類があり、審査基準は会社ごとに違うと言われている
- 1社に落ちても、種類の違う保証会社を使う物件なら通ることがある
保証会社というのは、審査の基準をはっきりとは公表していません。そのため、これから書く内容は、不動産会社の解説記事や、実際に利用した人の相談例から見えてくる「傾向」にすぎません。絶対にこうだと言い切れるものではない、ということを先にお伝えしておきます。
次の章では、保証会社の種類の違いを見ていきましょう。そのあとで、家賃と収入のバランスをどう計算すればよいのかも、順番にご説明します。
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保証会社には3つの種類がある｜信販系・独立系・LICC系の違い
「保証会社の審査に落ちた」とひとことで言っても、どの種類の保証会社に落ちたかで、意味合いはだいぶ違ってきます。まずは種類を整理してみましょう。
| 種類 | 母体・特徴 | 審査の傾向（と言われているもの） |
|---|---|---|
| 信販系 | クレジットカード会社などが運営。オリコ・アプラス系列が代表例 | クレジットカードやローンの滞納歴があると厳しくなりやすいと言われる |
| 独立系 | 家賃保証を専業で行う会社。全国保証・日本セーフティなどが代表例 | クレジットの利用履歴が薄くても、家賃の支払い能力そのものを見て通ることがあると言われる |
| LICC系（家賃債務保証業） | 業界団体の共有データベースに、過去の家賃滞納情報が登録される仕組み | 複数の保証会社がこのデータベースを見るため、一度家賃を滞納すると連続して落ちやすいと言われる |
▶ ポイントは、保証会社は1種類ではないということです。物件によって、使われている保証会社はそれぞれ違います。
知恵袋にも、この「種類」の違いにふれた相談が見つかりました。
2つ目の声にもあるとおり、「落ちた保証会社とは違う種類」の物件に申し込み直すのが、現場でもよく使われているやり方のようです。
不動産会社の担当者に「ほかの保証会社が使える物件はありませんか」と聞いてみましょう。ひとことでも聞く価値はあるはずです。
家賃と収入のバランスで審査落ちのラインを計算する
- 家賃÷手取り月収で「家賃負担率」を出す計算式
- 手取りごとの家賃の目安が一覧で分かる
保証会社の審査で、まず最初に見られるのは、家賃が収入に対して重すぎないかどうかという点だと言われています。難しい話ではなく、次の式にあてはめるだけで、おおよその目安が出せます。
家賃負担率（％）＝ 家賃 ÷ 手取り月収 × 100
複数の不動産情報サイトが目安として挙げているのは、家賃負担率30%前後という数字です。ただしこれは、各社が経験則として示している目安であって、国が定めた統一の基準というわけではありません。40%を超えてくると、審査でも慎重に見られやすくなる、と言われています。
| 手取り月収 | 家賃負担率30%の目安 | 要注意ライン（40%） |
|---|---|---|
| 15万円 | 45,000円 | 60,000円 |
| 18万円 | 54,000円 | 72,000円 |
| 20万円 ← 家賃6万円が目安 | 60,000円 | 80,000円 |
| 25万円 | 75,000円 | 100,000円 |
▶ 手取り20万円の人なら、家賃6万円あたりが、家賃負担率30%の目安になります。今申し込もうとしている家賃が、このラインを超えていないか、まず確かめてみましょう。家賃がいくらなら審査に通りやすいかは、この負担率の数字でおおまかに判断できます。
ボーナスや残業代を含めた「額面」ではなく、手取り、つまり実際に振り込まれる金額のほうで計算するのが、ちょっとしたコツです。額面のほうで計算してしまうと、実際よりも余裕があるように見えてしまうからです。
保証会社の審査で実際に見られているポイント
保証会社が何を見ているのかは、はっきりとは公表されていません。ただ、大家さん・管理会社・保証会社という3者は、それぞれ違う立場から、この審査にかかわっていると考えられます。
大家さんにとっては、滞納された家賃を回収する手間とコストが、いちばんの心配ごとです。保証会社のほうも、審査を通した入居者が家賃を滞納してしまえば、自分たちが立て替えるリスクを背負うことになるのです。だからこそ「この人なら滞納しなそうだ」という根拠を示せるかどうかが、審査を通すための本質なのだろうと考えられます。
収入を証明する書類、勤務先への在籍確認、過去の家賃やクレジットの支払い実績。このあたりが基本的な判断材料だとされています。
書類のちょっとしたミスや、在籍確認の電話にたまたま出られなかったことが原因で、落ちてしまう例もあるようです。
実際に審査に落ちた人の声（知恵袋より）
ここからは、実際に保証会社の審査で悩んでしまった人たちの相談を、いくつか見ていきましょう。同じような状況で悩んでいる人は、決して少なくありません。読んでいて、自分と重なる部分があるかもしれません。
相談の内容を分けてみると、「クレジットの滞納歴」「保証会社の種類との相性」「理由が分からないままの不安」という3つに、おおむね分かれます。次の章では、それぞれへの具体的な対策を見ていきましょう。
落ちたあとにできる4つの対策
- ①保証会社を変える（違う種類の保証会社を使う物件を探す）
- ②連帯保証人を立てる（保証会社と併用できる物件もある）
- ③家賃を下げる（家賃負担率30%以内の物件に条件を変える）
- ④初期費用を多く払う（前払い等に応じてくれる物件を探す）
どれか1つを選ぶというよりは、自分の状況に合わせて、いくつか組み合わせてみるのがよいでしょう。あきらめてしまう前に、まだできることは残っているはずです。
①保証会社を変える
前の章で見たとおり、保証会社にはいくつかの種類があります。信販系で落ちたなら、次は独立系を使っている物件を探す、というように種類を変えるだけで通ることがあるのが実務のようです。仲介の不動産会社に「ほかの保証会社が使える物件はありませんか」と聞いてみるのが、いちばん近道になります。
②連帯保証人を立てる
保証会社の審査に不安があるなら、親族に連帯保証人を頼む方法もあります。ただし保証会社と連帯保証人の両方を求めてくる物件もあるので、条件は前もって確かめておいてください。
③家賃を下げる
家賃負担率が40%を超えているなら、家賃を1万円下げるだけで負担率が改善します。エリアや間取りの条件を、少しだけ緩めてみるのもよいでしょう。
④初期費用を多く払う
知恵袋の回答にもあったように、一括での家賃前払いに応じることで、審査の代わりになる場合もあるようです。対応している物件はまだ少数派なので、まずは不動産会社に相談してみてください。
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状況別ミニ診断｜あなたはどのケースにあてはまる？
ここまでの内容を、自分にあてはめて考えるのは、なかなか難しいものです。よくある4つのケースに分けてみたので、近いものを探してみてください。
信販系の保証会社では、厳しめに見られやすいと言われています。独立系の保証会社を使っている物件を、優先して探してみましょう。
家賃負担率を30%より低く抑えておくほど、収入の不安定さを気にされにくくなります。預貯金の残高をきちんと示せれば、それも評価の材料になるでしょう。
内定通知書や雇用契約書を見せられると、安心材料になります。勤続年数の短さそのものは、多くの保証会社にとって致命的な減点にはならないと言われています。
生活保護費を、収入として認めない保証会社も少なくありません。福祉事務所や不動産会社に相談し、対応している保証会社の物件を教えてもらうのが確実です。
信用情報（CIC等）について正しく知っておきたいこと
「信用情報に傷があると、保証会社の審査には必ず落ちる」と書いている情報を見かけますが、これは言い切れません。信販系の保証会社はCICなどを参照するとされていますが、独立系の保証会社が必ず照会するとは限らないからです。
自分の信用情報が今どうなっているのか気になる人には、信用情報機関に開示請求をするという、公式の手続きが用意されています。CICやJICCといった窓口へ行けば、自分の情報を有料で確かめられるでしょう。あれこれ推測して悩み続けるより、事実をたしかめたほうが、次の対策を立てやすくなります。
賃貸探しサービスを比較｜スモッカとDOOR賃貸
ここからは、保証人不要の物件を探しやすい、お部屋探しのサービスを比較してみましょう。審査に不安がある人ほど、条件で絞り込める検索の使い勝手が、意外と大事になってきます。
| イチオシ ◎ まず登録すべき スモッカ |
○ サブで使う DOOR賃貸 |
|
|---|---|---|
| 保証人不要物件の探しやすさ | 専用トピックページで一覧表示・都道府県別に検索可 | 専用ページはないが、物件個別の条件欄で確認可 |
| 検索条件の細かさ | ◎間取り・沿線・こだわり条件が豊富 | ◎特集ページから条件別に探せる |
| 対象条件 | 利用は無料・対象者全員 | 利用は無料（キャンペーンは時期により変動） |
| 申込方法 | ネット完結 | ネット完結 |
▶ 保証人不要という条件そのもので絞り込みたいならスモッカから。物件の特集の幅広さで比べたいならDOOR賃貸も候補になります。
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2社の特徴と短評
◎ まず登録すべき スモッカ（保証人不要の絞り込みが強い）
スモッカには「保証人不要・代行物件」という専用のトピックページが用意されています。審査そのものへの不安を、検索条件のところで、あらかじめ減らせるのが特徴です。
都道府県ごとに絞り込めるので、引っ越し先のエリアがすでに決まっている人ほど、使いやすいと感じるはずです。利用も登録も、いずれも無料でできます。
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○ サブで使う DOOR賃貸（特集ページの幅が広い）
DOOR賃貸は、間取りやこだわり条件など、用意されている特集ページの数そのものが多いお部屋探しサービスです。保証人不要のための専用ページはないので、物件ごとの条件欄を、ひとつずつ確認していく使い方になります。
スモッカで候補が少なかったときの、いわば保険としての併用が向いているでしょう。
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よくある質問
ここまでの内容と重なる部分もありますが、よく聞かれる質問を、あらためてここにまとめておきます。気になるものだけ、拾い読みしてもらっても、もちろんかまいません。
Q. 賃貸保証会社の審査は厳しいですか？
A. 会社によって、けっこう差があるようです。信販系は信用情報を重めに見る傾向があり、独立系は家賃をきちんと払えるかどうか、そのものを見ようとする傾向があると言われています。
Q. 保証会社なしで賃貸を借りられますか？
A. 保証会社の利用を必須にしている物件がほとんどですが、連帯保証人だけで契約できる物件も、探せば一部にあります。まずは仲介の不動産会社に、直接たずねてみましょう。
Q. 保証会社の審査に落ちたら再審査はできますか？
A. 同じ物件・同じ保証会社で、もう一度審査してもらうのは難しいとされています。別の保証会社を使っている物件へ、あらためて申し込み直すのが、いちばん現実的なやり方です。
Q. 生活保護でも保証会社の審査は通りますか？
A. 生活保護費を収入として認めてくれる保証会社もあれば、認めてくれない会社もあります。対応している保証会社かどうか、事前に確認しておいたほうが安心です。
Q. 保証会社の審査は何日かかりますか？
A. だいたいの目安として、数日から1週間ほどとされることが多いようです。ただし書類に不備があると、そのぶん日数が延びてしまいます。余裕を持って早めに申し込みましょう。
まとめ：審査に通らない理由を知って、次の一手を選ぶ
- 審査落ちの理由は主に収入と家賃のバランス信用情報書類の不備の3系統
- 保証会社には信販系・独立系・LICC系があり、種類を変えると通ることがある
- 落ちたら保証会社の変更・連帯保証人・家賃の見直し・初期費用の前払いの4つを検討する
理由が分からないまま落ち込むより、「どの種類の保証会社に、なぜ落ちたのか」を切り分けて考えるほうが得策です。次の一手を選びやすくなりますし、気持ちのうえでも、だいぶ楽になるはずです。
とはいえ、審査に落ちた物件のことをただあきらめているだけでは、いつまで経っても部屋は決まりません。
信販系で落ちても、独立系の保証会社を使っている物件なら通ることがあります。家賃6万円の部屋を1ヶ月早く決められれば、それだけで家賃1ヶ月分＝6万円ものムダな出費を防げるのです。
審査に不安がある人ほど、最初から間口の広い物件だけを検索できたほうがよいでしょう。無駄な申し込みと足止めを、ぐっと減らせます。
もし今、保証会社の審査に通るかどうか不安なまま部屋を探しているなら、保証人不要の条件で絞り込めるスモッカを使ってみてください。審査で立ち止まるリスクを、最初から小さくできます。
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審査に通ったら、初期費用はどこまで下げられる？と思った人へ
審査が通ったあとの関心は、たいてい初期費用の金額に移ります。仲介手数料やオプション費用の交渉できる範囲をまとめています。
また、収入や家賃以外の理由で落ちている人もいます。「賃貸審査に落ちる人の特徴7つ」もあわせて確認しておくと、対策の抜け漏れを防げるでしょう。
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