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結論、賃貸のエアコンクリーニング代は「ふだん使っていて出た汚れなら住んでいる人（借主）が払う」のが基本です。古くなって傷んだ汚れや、入居前からの汚れなら大家さん（貸主）が払うという考え方もあります。
ただし契約書に特別な取り決めがあれば、そちらが優先されるので、まずは管理会社に確認しましょう。
今回は、賃貸でよく名前が挙がる3社（ダスキン・おそうじ本舗・カジタク）の公式サイトを実際に見て、ふつうタイプ・お掃除機能付き・室外機までを合わせた金額を比べました。
料金だけを見て安易に契約するのは危険です。誰が払うべきかを先に見極めましょう。
- 費用負担は入居者負担が原則だが、入居直後の異臭・経年劣化による故障は大家さん負担になり得る（要契約書確認）
- 3社の総額（お掃除機能付き＋室外機）を比べるとダスキンが最安の目安23,100円
- 市販スプレーでの自己洗浄は内部を傷めやすく、故障・賠償につながるリスクがある
ダスキンのエアコンクリーニング料金を見てみる
壁掛けタイプ通常11,000円〜・お掃除機能付き16,500円〜（税込・1台）
賃貸のエアコンクリーニング代、費用は自分と大家さんどっちが払う？
持ち家と違って、賃貸のエアコンは大家さんの持ち物（部屋に残されたものではなく、備え付けの設備）であることが多いです。ここが一番の分かれ目になります。
国土交通省が出している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、時間がたって古くなったことによる傷みの直し方について、ひとつの考え方が示されています。
ふつうに使っていて生じた傷みの直し方は、大家さん（貸主）が負担するのが原則、という考え方です。
ただし、これはあくまで一般的な考え方の整理です。契約書に「エアコンクリーニング代は借主負担」という特約があれば、そちらが優先されます。
とはいえ実際の相談では、「賃貸物件でのエアコンクリーニングは自己負担が殆ど」という声も目立ちます。
一方、入居直後のトラブルは扱いが変わるという回答もありました。
大家さん負担・借主負担の分かれ目はここ
ここまでの声を整理すると、判断のポイントは「いつから」「なぜ」汚れたかに集約されます。
前に住んでいた人が汚したものと考えられます。まずは大家さんか管理会社に相談しましょう。
写真を撮って早めに連絡しましょう。
時間がたって古くなったことによる内部の汚れは、契約書に特別な取り決めが無ければ、大家さん負担になり得るという考え方があります。まずは契約書と管理会社を確認しましょう。
通常の使用を超える汚れとみなされやすく、借主負担になりやすいパターンです。
クリーニング中にエアコンが壊れたらどうなるかという相談もありました。
この回答者は内部クリーニングは「修理」に近い作業だから大家負担が筋という考え方を示しています。ただし結論は契約内容によって変わるため、断定はできません。
業者に頼む前に管理会社への確認が必須な理由
賃貸のエアコンは大家さんの所有物です。勝手に業者を呼んで分解・洗浄すると、トラブルの原因になります。
「ダメと言われることはほぼ無い」という声もありますが、連絡なしに進めるのはリスクがあります。契約書や重要事項説明書に、設備の維持管理についての記載がないかも確認しておきましょう。
3社の料金を徹底比較：通常・お掃除機能付き・室外機まで
ここからは「自分で払う」と決めた人向けの本題です。賃貸で名前が挙がりやすい3社の公式サイトを確認し、室外機まで含めた総額で並べました。
| イチオシ ◎ まず登録すべき ダスキン |
○ サブで使う おそうじ本舗 |
△ 条件が合う人だけ カジタク |
|
|---|---|---|---|
| 壁掛け・通常タイプ | 11,000円（税込・1台） | 14,300円（税込・1台） | 14,300円（スタンダード） |
| お掃除機能付き | 16,500円 | 24,200円 | 25,080円（スタンダード） |
| 室外機清掃 | +6,600円（別オプション） | +5,500円（別オプション） | スタンダードは公式に料金記載なし（プレミアムのみ込み） |
| 通常＋室外機の目安合計 | 17,600円 | 19,800円 | 要問い合わせ |
| 2台目以降の割引 | あり（同一世帯） | あり（12,100円/台〜） | あり |
| 主なオプション | 防カビコート+2,750円 | 完全分解洗浄+8,800円／防カビチタン+3,300円 | チタンコーティング込み（プレミアム） |
▶ 室外機まで含めた総額で比べるとダスキンが最安でした。オプションを細かく選びたいならおそうじ本舗、まとめて頼みたいならカジタクのプレミアムが候補です。
ダスキンの料金ページで空き状況を見てみる
室外機込みでも3社中最安の目安17,600円〜（通常タイプ）
選び方の基準：自分で洗う vs 業者に頼む
「市販のスプレーで自分で洗えば安い」と思うかもしれません。フィン(熱交換器)の奥や送風ファンの汚れは、分解しないと落ちません。
無理にスプレーを使うと、洗う液が電子部品にかかって壊れる原因になることがあります。賃貸の設備を壊してしまうと、直す代金や弁償を求められることも考えられます（契約の内容によります）。
- フィルターの水洗い（月1〜2回が目安）
- 吹き出し口の見える範囲を布で拭く
- フィン・送風ファンの内部洗浄
- ドレンホースの詰まり
費用だけで比べると、市販スプレー（1本1,000〜2,000円程度）のほうが業者より安く見えます。それでも壊した時の修理・弁償費用は数万円規模になりかねず、割に合わないことがあります。
3社の特徴と短評
◎ まず登録すべき ダスキン（壁掛けタイプ）
3社の中で基本料金がいちばん安く、壁掛けのふつうタイプは1台11,000円（税込）でした。室外機を足しても目安17,600円で、3社の中でいちばん安いです。
ただし公式サイトには「出張料金の最低額はお店によって違う」「休みの日や夜の作業はお金が追加でかかる」と書かれています。見積もりのときに必ず確かめましょう。
ダスキンの申し込み方法を見てみる
全国チェーンで加盟店数が多く、地方でも依頼しやすい傾向です
○ サブで使う おそうじ本舗（壁掛けタイプ）
追加でお願いできることの種類が3社でいちばん多く、まるごと分解しての洗浄・カビを防ぐコーティング・室外機の洗浄などを、それぞれ選んで足せます。
公式のよくある質問には「基本的に、お見積りでお伝えした金額以外はかかりません」とあり、追加料金についてはわかりやすいほうです。作業日の3日前をすぎてからのキャンセルは、お金がかかることがあるので気をつけましょう。
おそうじ本舗の料金を見てみる
オプションを自分で選びたい人向け・お掃除機能付きは24,200円〜
△ 条件が合う人だけ カジタク（イオングループ）
ライトプラン10,780円という入口の安さが目立ちますが、分解を伴わない簡易清掃で、内部の汚れまでは落とせません。
本格的な内部洗浄はスタンダード（14,300円）以上が対象です。室外機清掃込みのプランはプレミアム（25,300円）のみで、スタンダードでの室外機の料金は公式サイトに明記がありませんでした。
カジタクの料金を見てみる（室外機は要確認）
イオンのサービスなので、まとめて他の家事代行も頼みたい人向けです
あなたに合うのはどれ？状況別ミニ診断
基本料金も、室外機を足した金額も、3社でいちばん安いダスキンが向いています。
オプションの種類が豊富なおそうじ本舗が候補です。
カジタクのプレミアムプランなら分解洗浄・室外機・コーティングがまとめて含まれます。
簡易清掃のカジタクのライトプランから試す選択肢もあります。ただし内部の汚れまでは落ちきりません。
追加料金の注意点：見落としがちな条件
「基本料金が安い」に気を取られると、オプション代・出張費・キャンセル料を見落としがちです。
| 会社 | 追加料金が発生しやすい条件 |
|---|---|
| おそうじ本舗 | 作業日3日前以内のキャンセル／遠方の交通費／駐車スペースが無い場合の駐車場代 |
| ダスキン | 最低出張料金は加盟店により異なる／休日・夜間・深夜の作業／室外機の設置場所によって別途費用 |
| カジタク | 屋根上など作業環境が困難な室外機は清掃対象外になる場合あり／5台以上は要問い合わせ |
▶ どの会社も見積もり時に金額を確定させてから依頼すれば、追加料金のトラブルはほぼ避けられます。
他社の例ですが、汚れがひどい場合の追加料金について、こんな回答もありました。
一般家庭の壁掛けタイプであれば、汚れがひどくても追加料金にならないケースが多いようです。心配な場合は、申し込み時に汚れ具合を伝えておくと安心です。
エアコンが臭い・カビ臭いときの原因と対処法
クリーニングを頼んでも臭いが取れないという相談も多く見つかりました。原因は主に2つです。
この相談への答えは「内部クリーン運転や、冷房で温度を下げるだけではきれいになりません。分解しての内部洗浄が必要」というものでした。
さらに、古いエアコンは部品が無く修理・分解洗浄自体を断られることがあるとも指摘されています。目安として、製造から10年前後を超えるエアコンは、クリーニングより買い替えのほうが結果的に安く済むこともあります。
- 内部クリーン運転・冷房だけで済ませていないか（分解洗浄が必要な場合が多い）
- エアコンの製造年（古すぎると分解洗浄を断られることがある）
- フィルターだけの簡易清掃で頼んでいなかったか
退去時のエアコンクリーニングはどうなる？
退去時は、通常損耗・経年劣化にあたる汚れなら原則クリーニング代を請求されません。ハウスクリーニング特約がある場合は別です。
特約でエアコンクリーニング代が含まれているケースもあるため、入居時の契約書を見直しておくと安心です。
よくある質問
費用について
Q. 賃貸のエアコンクリーニング料金の目安はいくらですか？
A. 今回比較した3社では、壁掛け通常タイプが11,000〜14,300円、お掃除機能付きが16,500〜25,080円でした（いずれも税込・室外機は別オプションの会社が多いです）。
Q. 賃貸で入居中に自分で業者を呼んでもいいですか？
A. 設備の持ち主は大家さんです。頼む前に、管理会社に確認しておく必要があります。
何も言わずに進めると、トラブルのもとになります。
負担について
Q. 賃貸のエアコンクリーニングは入居中なら大家負担ですか？
A. ふつうに使っていて出た汚れは、住んでいる人（借主）の負担が原則です。ただ、入居してすぐのいやなにおいや、古くなったことによる故障は、大家さん負担になり得るという考え方があります。
最後に判断の基準になるのは、契約書の特別な取り決めです。
臭いについて
Q. エアコンクリーニング後も臭いが取れないのはなぜですか？
A. 内部クリーン運転や冷房だけでは、においの原因まで届かないことがあります。分解しての内部洗浄が必要かどうか、業者に確認しましょう。
古いエアコンだと、分解しての洗浄そのものを断られることもあります。
まとめ：まず「誰が払うか」を確認してから業者を選ぶ
- 費用負担は入居者負担が原則だが、入居直後の異臭・経年劣化は大家さん負担になり得る
- 業者に頼む前に管理会社への確認を忘れない
- 3社の総額比較ではダスキンが最安の目安17,600円〜
- 自分でのスプレー洗浄は故障リスクがあり、割に合わないことがある
「なんとなく高そうだから我慢する」で放置すると、カビやほこりで空気が悪くなるだけです。むずかしく考えず、まずは契約書の確認と管理会社への一言から始めてみてください。
とはいえ、自分の負担になった場合、通常タイプでも室外機込みで17,600〜19,800円の出費です。
お掃除機能付きなら23,100円〜29,700円と、ちょっとした家電が買えるくらいの金額になります。
ここを抑えられれば、ほかの初期費用や生活費に回す余裕が生まれます。
もし入居のときの初期費用もあわせて見直したいなら、仲介手数料など交渉できる項目を先に確かめておくと、エアコン代の分をほかで取り返せるかもしれません。
ダスキンの申し込みページを確認する
壁掛けタイプ通常11,000円〜・お掃除機能付き16,500円〜（税込・1台）
入居前の内見の段階でエアコンの汚れや年式を確認しておくと、入居後の負担トラブルを避けやすくなります。内見でチェックすべきポイント15もあわせてご覧ください。
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