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結論、賃貸の更新料は契約によってタイミングが違います。多くの契約では、満了の2〜3ヶ月前ごろに通知が届き、通知書に書かれた期日までに払う流れです。まずは、契約書と届いた通知書の2つを見くらべるところから始めましょう。
「更新料の通知、まだ来てないけど大丈夫？」「気づいたら支払期限を過ぎてた」——そんな不安から検索する人は多いはずです。通知が来ない・見落としたまま満了日を迎えると、何が起きるのか気になるところです。
この記事では、更新料が「いつ・何が起きるか」を1つのカレンダーにまとめました。そのうえで、通知が来ないとき・支払いが間に合わないときの対処法まで、実際の知恵袋の相談例とあわせて見ていきます。
- 通知は満了の2〜3ヶ月前ごろに届くことが多い。ただし契約によって差がある
- 支払いの期日は通知書に記載。契約書だけでは分からないことも多い
- 通知が来ない・払えないときは、まず契約書の確認と管理会社への連絡から
全体像：更新料は「いつ・何がある」のか（カレンダー早見表）
まずは、契約満了までにどんな出来事があるのか、時間の流れで整理してみましょう。以下は複数のページが共通して挙げているタイミングをもとにした早見表です。契約によって前後するので、あくまで「多くの契約でのだいたいの目安」として見てください。
| 時期の目安 | 起きること | やること |
|---|---|---|
| 満了の2〜3ヶ月前ごろ | 更新の通知が届くことが多い | 契約書と通知書を見くらべる |
| 満了の1ヶ月前ごろ ← 特に注意 | 更新しない場合の予告期限になっていることが多い | 引っ越すなら早めに管理会社へ連絡 |
| 通知書に書かれた期日まで | 更新料・更新事務手数料などの支払い | 期日までに振込みなどで払う |
| 契約満了日 | 契約期間の満了 | 更新手続きが済んでいるか確認 |
| 満了日を過ぎても | 住み続けていれば法定更新されることが多い | 通知が来なくても契約書は確認しておく |
▶ 一番見落としやすいのは「満了の1ヶ月前ごろ」です。ここを過ぎると、更新しないときでも予告が間に合わないことがあります。
契約書のどこを見ればいい？更新料を確認する3つのポイント
通知が来る前でも、契約書を見れば分かることがあります。写真がなくても、次の3か所を探せば大丈夫です。
| 見る場所 | 探し方・ポイント |
|---|---|
| 契約期間 | 「賃貸借契約の期間」という項目。いつからいつまでの契約かが書かれている。ここが満了日の基準になる |
| 更新に関する条項 | 「契約の更新」「更新条項」などの見出し。更新料の額・支払時期・誰に払うかが書かれていることが多い |
| 更新料の額の書き方 | 「家賃の◯ヶ月分」「金◯円」など。書き方自体に契約差があるので、思い込みで判断しない |
▶ この3か所さえ押さえれば、通知が届く前から準備できます。契約書が見当たらないときは、管理会社に再発行を頼みましょう。
参考までに、UR都市機構(国に近い団体)のページでは、国土交通省の調査を引用しています。それによると、更新料を設定している契約のうち73.7％が家賃1ヶ月ちょうど、14.8％が1ヶ月未満でした。これは全国集計の数字で、地域差も大きいため、自分の契約書に書かれた額を必ず確かめてください。
通知はいつ届く？支払いはいつまで？（実際の目安）
複数のページを見くらべると、通知が届くタイミングにはある程度の共通点があります。ただし、数字は情報元によって少しずつ違いました。
UR都市機構のページでは、契約更新日の2〜3カ月ほど前になると通知が届くとしています。大家さんや不動産会社から、更新するかどうかをたずねる連絡と、更新手続き・更新料についての連絡が届きます。支払い期日は届いた通知書に書かれており、大家さんや不動産会社によって違うため、一律の日数は決まっていません。
SUUMOのページ(弁護士監修)でも、更新日の2、3カ月前に、更新料の支払い通知が届くとしていました。一方、日宅石垣島店(不動産会社)のページは通知を「およそ1〜3ヶ月前」としています。ウインズリンク(不動産会社)のページは「更新期日の1〜2か月前」としており、ページごとに幅があります。
つまり、「2〜3ヶ月前」を目安にしつつ、1〜3ヶ月前くらいの幅で見ておくのが現実的でしょう。確実なのは、届いた通知書に書かれた期日を自分の目で確かめることです。
実際、通知が来ないまま時間が過ぎることへの不安の声もあります。
この相談への回答では、通知が来ていない状態は「大丈夫ではない」ため、早めに管理会社へたしかめるようすすめられていました。気になったら、待つより先に聞いてしまうほうが安心です。
あなたはどのパターン？状況別にやること
ここまでの目安を踏まえて、今の自分がどの段階にいるかで、やることを整理しておきましょう。
あわてる時期ではありません。契約書で契約期間と更新条項だけ先に見ておくと、通知が来たときに慌てずに済みます。
支払期日と額を最初に確かめましょう。更新するかどうかの返事の期限が書かれていることもあります。
「来ないなら来ないでいい」と放っておかず、自分から管理会社へ連絡してたしかめましょう。担当者が送り忘れているだけのこともあります。
次の章で詳しく説明しますが、まず管理会社へ連絡することが最優先です。連絡せず放っておくのが一番よくありません。
実際に「通知が来ない」状態から、電話一本で解決した例もあります。
支払いが間に合わない・払えないときはどうする？
「期日までに用意できそうにない」「気づいたら過ぎていた」という人もいるでしょう。ここは言い切れることが少ない話です。契約や大家さんの対応で結果が変わるためです。
この相談には、「期限までに通知しなければ、同じ条件で契約が続く『法定更新』になっていることが多い」という回答が寄せられていました。ただしこれは一般論で、契約書に別の特約があれば話は変わります。自分で判断せず、管理会社に確かめるのが確実です。
支払いそのものが難しいときの相談例もあります。
この相談のベストアンサーは「どうしてもだめなら分割にしてもらうとよい。相談にはのると思う」という、実際に物件を持つ人からのものでした。応じてもらえるかは大家さん次第ですが、連絡せず滞納したままにするより、先に相談したほうが選択肢は残ります。
SUUMOのページ(弁護士監修)でも、支払期日に遅れそうなときは早めに連絡するよう勧めています。今まで家賃の支払いが遅れたことがなく、信頼があれば、期日を延ばしてもらえることもあるそうです。逆に、何も連絡せず期日を過ぎると、遅延の利息が加わる可能性もあるとされています。
更新のタイミングで一緒に来る出費（火災保険・保証会社の更新料）
更新料だけに気を取られていると、同じタイミングで請求される別の費用を見落としがちです。よくあるのは、火災保険と保証会社の更新料です。
| 費目 | タイミング |
|---|---|
| 火災保険 | 2年契約が多く、更新のたびに入り直す必要がある |
| 保証会社の保証料 | 使っている場合、更新のたびに請求される |
| 更新事務手数料 | 更新料と同時に請求されることが多い |
▶ これらはSUUMOのページによる説明で、額は物件によって違います。通知が届いたら、更新料以外の欄も必ず確かめてください。
とくに火災保険は「入り直さないと手続きそのものが進まないこともある」ため、後回しにしないほうが安全です。指定の火災保険に納得がいかないときは、話し合える余地があることもあります。
「指定された火災保険、本当にこのままでいいの？」と感じたら、賃貸の火災保険は変更できない？断られた時の交渉フレーズ集もあわせて見てみてください。
とはいえ、火災保険や保証料まで合わせると、更新のたびに2〜4万円前後が上乗せされることも珍しくありません。
更新料7万円に、火災保険1〜2万円、保証料1〜2万円が重なれば、合計9万円以上になることもあります。
できれば、この出費のどこかで数万円でも取り戻したいところです。
もしこれから新しい部屋を探す予定があるなら、お祝い金の対象物件を見ておくだけで、その一部を先に埋め合わせられることがあります。
更新料を払わないとどうなる？
「もう払いたくない」と思ったとき、実際どうなるのか気になるところです。ここも契約と大家さんの対応で結果が分かれるため、言い切ることはできません。
UR都市機構のページでは、支払いが遅れると遅延の利息を求められることがあるとしています。支払いを拒むと、大家さんが契約をやめる「正当な理由」になり、立ち退きを求められることがあるとも書かれています。
一方で、大家さんが一方的に契約をやめられるわけではありません。SUUMOのページで弁護士は、賃貸人が契約を解約するには「正当な事由」が要る(借地借家法26条・28条)と説明しています。実際に、更新料を払わない人への対応に困っている大家さんの相談もありました。
この例のように、「すぐに強制退去」とは限らない一方、住み続けても管理会社との仲は悪くなります。払える範囲であれば、早めに相談して払うほうが長い目で見て安心でしょう。
更新料と引っ越し費用、結局どっちが得？【編集部試算】
更新のたびに出費が重なるなら、いっそ引っ越したほうが得なのでは、と思う人もいるでしょう。家賃7万円の部屋を例に、編集部で試算してみました。
| 更新する場合 | 引っ越す場合 | |
|---|---|---|
| かかるお金 | 約9万〜11万円 | 約35万〜41万円 |
| 内訳 | 更新料7万円(家賃1ヶ月分)＋火災保険1〜2万円＋保証料1〜2万円 | 新居の初期費用 約31万〜35万円＋引っ越し代3.5万〜6万円 |
▶ この試算では、更新した方が20万円以上安く済みます。
更新するときは、更新料(家賃1ヶ月分・7万円)に、火災保険1〜2万円、保証料1〜2万円を足した9万〜11万円が目安です。
引っ越すときは、新居の初期費用が家賃4.5〜5ヶ月分・約31万〜35万円ほどかかります(SUUMOの目安)。そこに引っ越し代3.5万〜6万円(自サイトの引越し費用相場記事による、スター引越センターの目安)を足すと、約35万〜41万円になります。
更新料だけを見ると高く感じますが、引っ越しには新居の初期費用がまるごとかかります。たいてい、更新したほうが安く済む計算です。
引っ越し費用は時期や人数でも大きく変わります。くわしくは引越し費用の相場一覧表で確かめられます。
とはいえ、更新するときでも9万〜11万円、決して小さな出費ではありません。
更新料7万円、火災保険1〜2万円、保証料1〜2万円と、細かい費用が積み重なっています。
できれば、このうちの数万円だけでも先に取り戻したいところです。
もし今後どこかのタイミングで引っ越す予定があるなら、お祝い金の対象物件を確かめておくだけで、更新料に近い額を上乗せできることがあります。
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なぜ通知のタイミングは契約でバラバラなのか（理由を種明かし）
ここで少し種明かしをします。なぜ「2〜3ヶ月前」というページが多いのに、実際には1ヶ月前や3ヶ月前など契約によって差が出るのでしょうか。
理由1｜通知を出す義務そのものが、法律にない
UR都市機構のページにもあるとおり、そもそも更新料自体、法律で払う決まりにはなっていません。通知をいつ出すかも法律で決まった期限はなく、契約更新日の2〜3ヶ月前という数字は、多くの管理会社が実際にそうしている、という慣習にすぎません。
理由2｜貸す側と借りる側で、法律上の期限が違う
SUUMOのページで弁護士が説明しているとおり、大家さん側が賃貸契約をやめるには、借地借家法により「正当な事由」が必要です（26条・28条）。この法律にはさらに、満了の1年前から6ヶ月前までの間に更新を拒む通知をしなければ、同じ条件で契約が続く「法定更新」になるとも定められています。
一方、入居者側が「更新しない」と伝える期限は、契約書で決められた期間です。多くは1ヶ月前などもっと短く、法律上の期限とは別のルールで動いています。知恵袋のある回答でも、法律の6ヶ月前は不便なため、契約では1ヶ月前などもっと短い期間を定めるのが普通だと述べられていました。
つまり、「貸す側の法律上の期限」と「借りる側の契約上の期限」は別のルールで動いています。だからこそ、ページによって書かれている数字にも幅が出るのです。契約書の該当条項を確かめるのが、結局いちばんの近道といえます。
よくある質問
Q. 賃貸の更新料はいつまでに払えばいいですか？
A. 通知書に書かれた支払期日までが基本です。契約によって違うため、届いた書類を必ず確かめてください。
Q. 更新料の通知が来ないのですが大丈夫ですか？
A. 満了日が近いのに来ないときは、放っておかず自分から管理会社に確かめるのが安心です。担当者の送り忘れというケースもあります。
Q. 更新料を払い忘れたらどうなりますか？
A. 契約や対応によって結果は変わります。気づいた時点で、すぐに管理会社へ連絡しましょう。連絡の早さが結果を左右します。
Q. 更新料の支払いは分割にしてもらえますか？
A. 応じてもらえるかは大家さん・管理会社次第です。知恵袋には分割に応じてもらえた例もありますが、必ず通るとは限りません。
Q. 更新料は契約書のどこに書いてありますか？
A. 「更新に関する条項」に書かれていることが多いです。「家賃の◯ヶ月分」のように書かれています。
まとめ：まず契約書の「更新に関する条項」を確認する
- 通知は満了の2〜3ヶ月前ごろが目安。ただし契約による差があり、断定はできない
- 支払い期日は通知書に記載。分からなければ管理会社に確かめる
- 通知が来ない・払えないときは、放っておかずまず連絡することが一番の近道
- 更新料以外に火災保険・保証料が重なることもある。通知書は全項目を確かめる
「更新料、いつ・いくら払えばいいの？」という不安は、契約書と通知書を並べて見れば、たいてい解けます。焦らず、ひとつずつ確かめていきましょう。
額そのものが気になる人、できれば下げられないか交渉してみたい人は、次のページも参考にしてください。
賃貸の更新料は交渉できる？通りやすい条件と伝え方の例文3つでは、実際に通りやすい条件とそのまま使える伝え方をまとめています。更新のタイミングですぐに退去する予定がある人は、賃貸の更新料は払った後の退去でも返ってくる？確認する方法もあわせてご覧ください。
ただ、更新のたびに9万〜11万円かかるとなると、正直つらいと感じる人もいるでしょう。
更新料7万円、火災保険と保証料で2万〜4万円と、そのたびに数万円のお金が動きます。
できれば、そのうちの数万円だけでも埋め合わせたいところです。
もし今後部屋を借りる予定があるなら、お祝い金の対象物件から探しておくだけで、その負担を軽くできます。
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