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結論、更新料が退去のあとで返ってくるかどうかは契約書の定め次第で、一律には決まりません。「返ってきません」とも「返ってきます」とも言い切れないのが実情です。まず見るべきは、契約書の更新料条項と解約予告期間の2箇所になります。
「更新料 払った あと 退去」と検索する人は多いはずです。払った直後に事情が変わり、そのお金が無駄になるのではという不安があるからでしょう。そんなふうに感じている人は、きっと少なくないはずです。
知恵袋には、更新前に解約を申し出て更新料を取り戻せた人がいます。逆に、支払い済みの更新料が戻らなかった人もいるのです。
今回は契約書のどこを見るべきかを先に示します。あわせてタイミング別の費用の違いや、交渉・返金された知恵袋の事例まで整理しました。
- 更新料が返ってくるかは契約書の更新料条項と解約予告期間で決まる。断定はできない
- 更新が成立する前に解約予告を出せば、更新料自体が発生しない・返金される可能性が高い
- 更新が成立したあとは、原則として更新料は戻らないと考えられていることが多い
- 迷ったら契約書を確認し、揉めそうなら消費者ホットライン188に相談できる
賃貸の更新料は退去で返ってくる？まず確認する2つのこと
更新料が戻るかどうかを考える前に、契約書のうち2箇所だけ先にたしかめてください。
| 確認する場所 | 見るポイント |
|---|---|
| 更新料の条項 | 金額・支払時期に加えて、「更新後◯ヶ月以内に解約した場合は一部返還する」のような特約が無いか |
| 解約予告の期間 | 「解約の何ヶ月前までに申し出るか」の記載。1ヶ月前が多いとされていますが、物件によって異なるため断定はできません |
▶ この2つが揃って初めて、自分のケースで返ってくるかどうかを判断できます。
知恵袋にも、同じ疑問を持つ相談が数多く見つかります。
更新料はいつ発生する？契約満了日と更新手続きのタイミング
更新料は、契約が更新された時点で発生するという考え方が多いようです。逆にいえば、更新しない旨を早めに伝えて契約を終えられれば、更新料そのものが発生しないかもしれません。
ただし、話はそう単純ではありません。更新の案内ハガキに「更新する」とチェックを入れて返送していたり、更新料をすでに振り込んでいたりするときもあるでしょう。一度した意思表示を撤回できるかは、契約の定め次第です。
この相談では、この回答のとおりに動いた結果、更新料が返金されています。
更新後にすぐ退去したら更新料はどうなる？一般的な考え方
いったん更新が成立したあとに退去するときは、事情が変わります。支払った更新料は原則として戻らないと考えられていることが多いためです。複数の情報源で、この説明は共通しています。
比較サイト「賃貸スタイル」の記事では、更新料は「更新の対価」として支払うものと説明されています。そのため、基本的には払い戻しを受けられないと解釈されることが多いそうです。
ただし、これは一社の解説記事の見解にすぎません。契約書に一部返還の特約があれば、そちらが優先されるときもあると付け加えられています。
更新して住み続ける vs 更新直前に出る vs 更新後すぐ出る｜費用を試算
タイミングによって費用はどれくらい変わるでしょうか。仮に家賃7万円・更新料が家賃1ヶ月分の物件だとして【編集部試算】してみます。
| A. 更新して住み続ける | B. 更新前に解約(解約予告を間に合わせる) | C. 更新料を払った直後に退去 | |
|---|---|---|---|
| 更新料 | 7万円がかかる | 更新が成立しないため0円のことが多い | すでに支払った7万円は戻らない可能性が高い |
| その他の出費 | 火災保険料・事務手数料(物件による) | 特になし(解約予告期間さえ守れば) | 更新料に加えて次の初期費用も発生 |
| やるべきこと | 特になし | 解約予告の期限を逆算して早めに申し出る | 契約書の特約を確認し、無ければ諦めがちだが一部でも交渉の余地が無いか聞いてみる |
▶ 試算ではBのタイミングが一番費用を抑えやすい形です。ただし「更新の何ヶ月前に事情が変わるか」という運の要素もあります。
損を最小にする順番｜更新案内が来たらすぐやること
更新の案内が届いた時点で、迷っているなら次の3つの順番で動くのが損をしにくい進め方です。むずかしく考えすぎず、順番だけ意識すればよいでしょう。
- ①すぐ試算する：更新料を払うのと、引っ越すのとでどちらの出費が大きいか概算する
- ②解約予告の期限を逆算する：契約書の解約予告期間を確認し、「いつまでに申し出れば更新料が発生しないか」を出す
- ③更新日をまたぐかどうかを確認する：引っ越しの目処が①②より後になりそうなら、更新料の発生は避けにくいと判断する
更新通知は、契約満了の1〜3ヶ月前に届くことが多いようです。通知を受け取った日から動き始めれば、①②を間に合わせやすくなるでしょう。
更新料は交渉できる？知恵袋の実例で見る成功・失敗パターン
「更新料は交渉できるのか」という疑問も多く検索されています。値下げ交渉が確実に通るとは限りませんが、下がった例も知恵袋にはあるのです。
この回答のように、退去の予定を正直に伝えて相談し、減額に応じてもらえたケースがあります。ただし、これは個別の交渉結果です。誰でも同じように下がるとは限りません。
断られて当たり前くらいの気持ちで、ダメ元で相談するのが現実的でしょう。だめでもともと、くらいに思っておくのがちょうどよいはずです。
やってしまいがちな失敗と注意点
- 更新の案内ハガキに「更新する」と返送してから、あとで引っ越しを決めてしまう
- 解約予告の期間を「1ヶ月前だろう」と思い込み、実際の契約書を確認しないまま動く
- 更新料だけ先に振り込み、契約書へのサイン・捺印はまだ済んでいない状態を放置する
- 更新料が戻らないと聞いただけで諦め、契約書の特約を確認しないまま終える
とくに多いのが、更新料の入金だけ先に済ませてしまい、正式な更新契約はまだという状態です。この状態のまま事情が変わったとき、更新契約そのものが未成立であるかもしれません。
この回答者は元管理会社勤務とのことですが、あくまで一個人の見解です。自分のケースがどうなのかは、契約書の記載と管理会社へのたしかめも行うのが確実です。
実際の声｜更新料を巡るリアルな相談
更新料については、地域や物件によっても事情が大きく異なります。そう聞くと、よけいに不安になる人もいるかもしれません。
更新料の慣習がない地域に住む人からは、そもそも更新料の存在を知らなかったという声もありました。びっくりする人がいても、ふしぎではありません。一方で、法律上の考え方に触れた回答もあります。
この判決の詳しい内容や射程は、この記事だけでは判断できません。ここでは知恵袋の回答として紹介するにとどめます。詳しく知りたいときは、弁護士など専門家へのたしかめることをおすすめします。
このベストアンサーでは、更新しないのに支払いを求めるのはおかしいと主張してよいという助言がされていました。たった1日の違いでも、意見が分かれることがあるのです。
なぜ管理会社・大家は更新料を求めるのか
「なぜその場で更新の手続きを急がせるのか」を知っておくと、落ち着いて対応しやすくなります。更新料は、契約が更新されることへの対価として大家(貸主)が受け取る金銭だと、よく説明されるのです。
暮らしのハテナ「エネワンでんき」の記事では、更新料は契約時に合意した正当な特約だと説明されています。大家にとっては重要な収入源であり、基本的には減額に応じてもらえる可能性は低いとも書かれているのです。
あくまで一つの解説記事の見解です。ただ、更新料が大家側の収入の一部になっているという構造を知っておくと、交渉の材料になります。しくみさえ分かれば、むやみにこわがる必要はなくなるはずです。
あなたはどのパターン？状況別チェック
解約予告の期限を先にたしかめ、間に合いそうなら更新前の解約を検討しましょう。あわてず、ゆっくり進めれば大丈夫です。
更新契約が正式に成立しているか、管理会社にたしかめましょう。未成立なら撤回できる余地があります。
契約書の更新料条項に一部返還の特約が無いかたしかめましょう。無ければ、まずはダメ元で相談してみるのも一つの方法です。
無理に一人で判断せず、消費者ホットライン188から消費生活センターに相談できます。
とはいえ、更新料の7万円が戻らないと分かると、次の部屋の初期費用がさらに重くのしかかります。
更新料で7万円、次の引っ越しの初期費用で家賃の3〜5ヶ月分というのが典型的な組み合わせです。
理想は、どこか1ヶ所でも数万円単位のお金を取り戻し、負担をならすことです。
もし次の部屋を契約するなら、お祝い金サイトを使う手があります。申し込むだけで最大5万円が戻ってくる仕組みです。
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更新料を払わずに退去を決めたら、次に気になること
更新料の話が片付いても、今度は退去そのものにかかる費用が気になります。いつ請求が来るのか、いくらくらいかかるのかを先に知っておくと安心です。
よくある質問
返金・支払いについて
Q. 賃貸の更新料は返金されますか？
A. 契約書の定めによります。更新が成立する前に解約予告を出せたときは、返金や不発生の可能性が高いです。
更新後は、原則として戻らないと考えられていることが多いといえます。断定はできないため、契約書のたしかめることをおすすめします。
Q. 賃貸の更新料を払わないとどうなりますか？
A. 契約の定め通りに更新するつもりであれば、支払わないと契約解除・退去を求められるかもしれません。一方で、更新しない意思を解約予告期間内に伝えれば、更新料自体が発生しないケースもあります。
タイミングについて
Q. 賃貸の更新料はいつ払いますか？
A. たいてい、更新通知が届いたあと、指定された支払期日までに振り込む形です。契約満了の1〜3ヶ月前に通知が届くことが多いといわれています。
Q. 賃貸の更新料の相場はどのくらいですか？
A. 家賃1ヶ月分が多いとされています。ただし物件や地域による差があり、更新料が無い地域もあります。金額は契約書の記載でたしかめてください。
トラブルについて
Q. 更新料の交渉はできますか？
A. 必ず通るとは限りません。ただ、退去の予定を正直に伝えて相談し、減額に応じてもらえた例があります。ダメ元で相談してみる価値はあります。
まとめ：更新料が返ってくるか迷ったら、まず契約書を確認する
- 更新料が戻るかは契約書の更新料条項と解約予告期間で決まる。断定はできない
- 更新が成立する前に解約予告を間に合わせれば、更新料自体を避けられる可能性がある
- 更新が成立したあとは、原則として更新料は戻らないと考えられていることが多い
- ダメ元でも交渉してみる価値はある。揉めたら消費者ホットライン188
「払った更新料は無駄になったのか」を知るいちばんの近道は、契約書を開いて2箇所をたしかめることです。あせらず、ひとつずつたしかめていきましょう。
分からないときは、感情的にならず管理会社にたずねましょう。それでも納得できなければ、消費生活センターに相談する方法もあります。
とはいえ、更新料の扱いがはっきりしても、退去そのものにかかるお金は別に発生します。
更新料で7万円前後、退去費用でさらに数万円というのが典型的な出費の重なり方です。
その一部だけでも、次の部屋のお祝い金で先に軽くしておく方法があります。
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一番お祝い金がもらえるサイトを比べたい人へ
「最大10万円」と書いてあっても、実質5,000円ということもあります。複数サイトの条件を比較した記事があります。
退去が決まったら、退去立会いの注意点もあわせてたしかめておきましょう。当日サインを求められても慌てずに済みます。初期費用を少しでも抑えたい人は、賃貸の初期費用は値切れる？も参考にしてください。
また、更新料は交渉できる？では、支払う前にできることをまとめています。
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